Właściciele i zarządcy magazynów oraz budynków firmowych muszą zrobić przeglądy?

1. Roczna kontrola stanu technicznego

Zakres: Przynajmniej raz w roku należy przeprowadzić kontrolę obejmującą:

• Elementy budynku narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i czynniki użytkowe: Sprawdzenie stanu technicznego takich elementów jak pokrycia dachowe, elewacje, balkony, tarasy, obróbki blacharskie oraz systemy odprowadzania wody deszczowej.

• Instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska: Kontrola systemów zapobiegających negatywnemu oddziaływaniu obiektu na środowisko, takich jak urządzenia filtrujące, separatory substancji ropopochodnych czy systemy oczyszczania ścieków.

• Instalacje gazowe oraz przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne): Sprawdzenie szczelności instalacji gazowych, drożności i stanu technicznego przewodów kominowych oraz prawidłowego działania systemów wentylacyjnych.

Podstawa prawna: Art. 62 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego.

2. Pięcioletnia kontrola stanu technicznego

Zakres: Co najmniej raz na pięć lat należy przeprowadzić kontrolę obejmującą:

• Stan techniczny i przydatność do użytkowania obiektu: Ocena ogólnego stanu konstrukcji budynku, fundamentów, ścian nośnych, stropów oraz innych elementów konstrukcyjnych.

• Estetyka obiektu budowlanego oraz jego otoczenia: Ocena wyglądu budynku, elewacji, zagospodarowania terenu wokół obiektu oraz ewentualnych potrzeb remontowych.

• Instalacje elektryczne i piorunochronne: Badanie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń, środków ochrony przed porażeniem, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów czyli tak zwany przegląd instalacji elektrycznej

Podstawa prawna: Art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego.

3. Półroczna kontrola dla obiektów wielkopowierzchniowych

Zakres: Dotyczy budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m². Kontrola obejmuje te same elementy co roczna kontrola stanu technicznego.

Terminy: Kontrole należy przeprowadzać dwa razy w roku: do 31 maja oraz do 30 listopada.

Podstawa prawna: Art. 62 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego.

4. Kontrola bezpiecznego użytkowania obiektu

Zakres: Każdorazowo, w przypadku wystąpienia okoliczności mogących wpłynąć na bezpieczeństwo użytkowania obiektu, takich jak:

• Wyładowania atmosferyczne.

• Silne wiatry.

• Intensywne opady atmosferyczne.

• Osuwiska ziemi.

• Pożary.

• Powodzie.

Kontrola ma na celu ocenę ewentualnych uszkodzeń obiektu lub zagrożeń dla życia, zdrowia ludzi, mienia bądź środowiska.

Podstawa prawna: Art. 62 ust. 1 pkt 4 Prawa budowlanego.

5. Kontrola na wniosek mieszkańców lub użytkowników

Zakres: W przypadku zgłoszenia przez osoby korzystające z obiektu ingerencji lub naruszeń, które nie są uzasadnione względami technicznymi lub użytkowymi i powodują niespełnienie wymagań określonych w art. 5 ust. 2 Prawa budowlanego, właściciel lub zarządca jest zobowiązany do przeprowadzenia kontroli w terminie 3 dni od otrzymania zgłoszenia.

Podstawa prawna: Art. 62 ust. 1 pkt 4a oraz art. 62 ust. 2a Prawa budowlanego.

Obowiązki po przeprowadzeniu kontroli

Po każdej kontroli należy sporządzić protokół, który powinien zawierać:

• Datę przeprowadzenia kontroli.

• Imię i nazwisko oraz numer uprawnień osoby przeprowadzającej kontrolę.

• Zakres i ustalenia z kontroli.

• Zalecenia dotyczące usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości.

Właściciel lub zarządca obiektu jest zobowiązany do usunięcia stwierdzonych uszkodzeń oraz uzupełnienia braków mogących spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska.