Budowa bloków na Śląskiej w ramach SIM to pierwsza od dłuższego czasu inicjatywa mieszkaniowa w Świętochłowicach, która nie powiększa tradycyjnego zasobu komunalnego, lecz stanowi dla niego nowoczesną alternatywę. Projekt dedykowany jest osobom, które szukają stabilnego dachu nad głową, ale chcą uniknąć wiązania się z bankami wieloletnimi kredytami hipotecznymi. Jest to rozwiązanie dla osób o dochodach zbyt wysokich na mieszkanie komunalne, ale jednocześnie szukających bezpieczniejszej formy najmu niż ta oferowana na wolnym rynku.
W zamian za brak konieczności posiadania zdolności kredytowej, przyszli lokatorzy muszą liczyć się z wyższymi kosztami bieżącymi oraz koniecznością wniesienia wkładu własnego. Czynsz w takich lokalach jest określany jako umiarkowany, co w praktyce oznacza kwoty wyższe niż w mieszkaniach gminnych, ale niższe od stawek komercyjnych. Kluczowym elementem wejścia do programu jest jednak partycypacja w kosztach budowy.
W oficjalnym formularzu miasto wprost pyta o gotowość finansową potencjalnych najemców, podając konkretne widełki kwotowe. Uczestnicy badania mają do wyboru trzy progi deklarowanej partycypacji w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni mieszkania:
do 1500 zł/m2,
od 1501 do 2000 zł/m2,
powyżej 2001 do 2400 zł/m2.
Przyjmując środkowy wariant, przy mieszkaniu o powierzchni 50 metrów kwadratowych, chętni muszą dysponować oszczędnościami rzędu 100 tysięcy złotych jeszcze przed wprowadzeniem się do lokalu. Te środki stanowią swego rodzaju kaucję i udział w inwestycji, który w przyszłości może umożliwić wykupienie mieszkania na własność.
Ankieta jest bardzo szczegółowa i pozwala mieszkańcom określić nie tylko preferowany metraż czy liczbę pokoi, ale nawet standard wykończenia, taki jak wybór między wanną a prysznicem w łazience. Samorząd zbiera również informacje o potrzebach osób z niepełnosprawnościami oraz seniorów, co sugeruje, że przyszłe budynki – niezależnie od ostatecznej lokalizacji – będą projektowane bez barier architektonicznych.
Oprócz samej funkcji mieszkalnej, miasto sonduje zapotrzebowanie na usługi towarzyszące. W projektowanych budynkach mogą pojawić się lokale użytkowe, a o tym, czy będzie to apteka, sklep spożywczy czy gabinet lekarski, mają zdecydować głosy oddane w badaniu. Zebrane dane mogą posłużyć np. do analizy zapotrzebowania na nowoczesne lokale również w innych częściach miasta, co może pozwolić samorządowi planować kolejne etapy rozwoju budownictwa wielorodzinnego w nadchodzących latach.
Napisz komentarz
Komentarze